Ответы на вопросы

Технический план на объект подготавливает кадастровый инженер в электронном виде. В него входит графическая часть (план этажа (части этажа), помещения, объекта незаверенного строительства). Характеристики объекта. С 2013 года основанием для постановки на кадастровый учет или учете изменений характеристик служит технический план.

Технический паспорт подготавливает БТИ в бумажном виде. Технический паспорт — документ, на основании которого проводилась регистрация жилых домов до 2012 года. Технический паспорт на сегодняшний день применяется при утверждении перепланировок и реконструкций.

Если исходный земельный участок или прирезаемый кусок не входит в состав земель, принадлежащих или входящих в состав СНТ или ДНТ, то изготавливается схема расположения образуемого земельного участка. Далее схема согласовывается с органами местного самоуправления. После утверждения схемы расположения, изготавливается межевой план для постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет и присвоения кадастровой стоимости необходимо заключить с органами местного самоуправления договор купли-продажи прирезаемого куска земли.

Если исходный земельный участок или прирезаемый кусок входят в состав земель, принадлежащих или входящих в состав СНТ или ДНТ, то необходимо изготовить Проект межевания территории всего СНТ или ДНТ, после чего также утверждать его в органах местного самоуправления.

Раздел земельного участка проходит по согласию всех собственников этого участка. При разделе земельного участка, образуемые участки должны соответствовать градостроительным нормам и требованиям законодательства. Линию раздела возможно провести как камерально (т.е. по указанию собственников), так и по фактическому пользованию, с проведением геодезии забора или меток, зданий. Также необходимо составить Соглашение или Решение собственников/собственника о разделе земельного участка.

Можно продать часть участка соседу посредством перераспределения земельных участков. Образуемые в результате перераспределения земельные участки должны соответствовать градостроительным нормам. Граница продаваемой части участка может устанавливаться как камерально, так и по фактическому забору. Между лицами подписывается Соглашение о перераспределении земельных участков за плату или бесплатно.

Законодательство позволяет на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ оформить реконструкцию без разрешительной документации.

Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана.

В соответствии со статьей 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ можно в упрощенном порядке, т.е. без получения разрешений на строительство и иных согласований с органами местного самоуправления, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на вновь построенный жилой или садовый дом на участках с видом разрешенного использования:

1. Для индивидуального жилищного строительства
2. Для ведения личного подсобного хозяйства
3. Ведение садоводства
4. и иные аналогичные виды.

Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. В отдельных случаях по запросу Росреестра может потребоваться согласование с иными организациями.

Согласно ст. 252 ГКРФ  имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выделяемый объект долен быть изолированным, с отдельным выходом на свой земельный участок. Помещения, расположенные над и под выделяемым объектом, не должны пересекать помещения соседа. Образно: нужно разрезать дом, как «тортик». Кроме того, необходимы изолированные коммуникации.

В рамках работ по постановке на кадастровый учет земельных участков (т.е. разделы, выделы, объединения и перераспределения) это является необходимым условием. При обработке межевого плана Росреестр проверяет соответствуют ли образованные участки минимальному и максимальному размеру, установленному ПЗЗ соответствующей территории. В случае, если Росреестр считает, что для существующего вида разрешенного использования невозможно установить предельные размеры в соответствие с ПЗЗ, то он требует привести вид разрешенного использования в соответствие для возможности дальнейшей правовой экспертизы соответствия или несоответствия образуемого участка всем требованиям земельного законодательства.

Чтобы перевести нежилой дом в жилой, необходимо доказать, что он пригоден для круглогодичного проживания.

Готовится заключение эксперта. Специалист фотографирует жилой дом и описывает в соответствии со СНИПами и СП возможность его использования в качестве жилого. Органы местного самоуправления должны вынести решение о признании объекта жилым домом. Эти сведения вносятся в ЕГРН самостоятельно.

В соответствии с действующим законодательством, дом должен быть построен таким образом, чтобы были соблюдены минимальные отступы от границ участка (3 метра от всех границ участка), высота (не более трех надземных этажей), площадь застройки (пятно застройки первого этажа не должно превышать 40% участка). Также перед постройкой необходимо удостовериться, что пятно застройки не находится в пределах части участка, где установлено обременение с запрещением строительства.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим участком. Может устанавливаться как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Необходим для обеспечения доступа к земельному участку через участок соседа в случаях, если отсутствует непосредственный доступ к вашему участку, а также для обслуживания своих строений и иных объектов недвижимости, расположенных на участке соседа.

Согласно действующему законодательству РФ, приобретенная в браке недвижимость, является совместной собственностью супругов. Не имеет значения за счет средств кого из супругов это было приобретено. Право на общее имущество принадлежит другому супругу, который в момент брака вел домашнее хозяйство и воспитывал детей.

Есть два варианта решения вопроса. Первый вариант – составить брачный договор (контракт) (п. 2, ст. 41 СК РФ), которым устанавливается режим общей, раздельной, долевой собственности. Брачный договор заверяется нотариусом.

Второй вариант тоже нотариальный. Определяются доли супругов, регистрируется права общей долевой собственности. Далее долю один супруг дарит другому.

Законодательство определяет два способа вступления в наследство — по закону или по завещанию. Для вступления в наследство по закону, необходимо подтверждение родственных связей с умершим. В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники призываются к наследованию в порядке очередности. Для наследования по завещанию достаточно обратиться к любому нотариусу по месту жителя наследодателя. Законом установлен срок, в течении которого наследники могут обратиться к нотариусу для оформления наследства. Это 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если срок пропущен, то предлагается два способа решения данной ситуации.

Первый способ предполагает, что с согласия уже вступивших в наследство наследников, нотариус аннулирует выданные свидетельства о наследстве и выдаст новые, с учетом нового наследника.

В случае нежелания вступивших в наследство делиться приобретенным имуществом с упустившим срок наследником, вы вынуждены будете обращаться в суд. Согласно закону, вам необходимо доказать, что срок пропущен по уважительной причине. Суд самостоятельно определяет, насколько была уважительна причина пропуска срока обращения к нотариусу.